អូស្ត្រាលី៖កា​រផ្អាកការជួល​ធ្វើឱ្យវិ​បត្តិលំនៅដ្ឋាន​កា​ន់តែធ្ងន់ធ្ងរ

 តម្លៃ​លំនៅឋាន​ក្នុង​ប្រទេស​អូស្ត្រាលី​ឡើង​ថ្លៃ​ពី​មួយ​ថ្ងៃ​ទៅ​មួយ​ថ្ងៃដែល​បង្ក​ការ​លំបាក​ដល់​អ្នក​ជួល​ក្រីក្រ។រដ្ឋាភិបាល​អូស្ត្រាលី​កំពុង​ព្យាយាម​ទប់​ការ​ដំឡើង​ថ្លៃ​ជួល។

ប៉ុន្តែ​តើ​នេះ​ជា​ដំណោះស្រាយ​ត្រឹមត្រូវ​ឬ​ទេ?

យោងតាមគេហទំព័រព័ត៌មានអូស្ត្រាលីThe Conversation ការជួលជាមធ្យមនៅទូទាំងប្រទេសអូស្ត្រាលីបានកើនឡើងប្រហែល១០% ក្នុងមួយឆ្នាំដែលជាការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់យ៉ាងឆាប់រហ័សនិងការកើនឡើងប្រាក់ឈ្នួលដែលមិនរក្សាល្បឿនជាមួយនឹងអតិផរណាដែលបានដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើគ្រួសារក្រីក្រត្រូវជួលផ្ទះ។បច្ចុប្បន្ន The Greens កំពុងបដិសេធមិនអនុម័តច្បាប់១០ពាន់លាន AUD របស់ Australian Housing Futures Fund ដើម្បីផ្តល់លំនៅដ្ឋានសហគមន៍បន្ថែមទៀតលុះត្រាតែរដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធណែនាំការគ្រប់គ្រងការជួលដ៏តឹងរ៉ឹង។

ប៉ុន្តែតើការគ្រប់គ្រងការជួលគឺជាចម្លើយទេ?

ធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែអាក្រក់បើ​តាម​អ្នក​ជំនាញ​ផ្នែក​អចលន​ទ្រព្យបើ​និយាយ​ពី​សេដ្ឋកិច្ចផ្ទះ​ជា​ផលិតផល។នៅក្នុងទីផ្សារជួលដើម្បីផលិតផលិតផលដែលមានគុណភាពម្ចាស់ផ្ទះត្រូវវិនិយោគប្រាក់យ៉ាងច្រើនក្នុងការសាងសង់ និងថែទាំដើម្បីបំពេញតាមស្តង់ដារអប្បបរមាដែលច្បាប់តម្រូវសម្រាប់អចលនទ្រព្យជួល។ពួកគេ​ក៏​ត្រូវ​រ៉ាប់រង​លើ​ថ្លៃ​ដីនិង​ពន្ធ​លើ​ប្រាក់ចំណូល ការធានារ៉ាប់រងនិងការបញ្ចាំ។ប្រាក់ចំណូលពីការជួលអចលនទ្រព្យត្រូវបានរំពឹងទុកបន្ទាប់ពីគ្របដណ្តប់លើការចំណាយខាងលើផលចំណេញជាមធ្យមនៃការវិនិយោគគឺប្រហែល៣-៧% ។ប្រសិនបើការជួលត្រូវបានគ្រប់គ្រង ការត្រឡប់មកវិញលើការវិនិយោគចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះហើយក្នុងករណីខ្លះមានភាពអវិជ្ជមានម្ចាស់ផ្ទះនឹងកាត់បន្ថយនូវអ្វីដែលពួកគេចាត់ទុកថាការចំណាយសមរម្យ។នេះអាចប៉ះពាល់ដល់ការចំណាយលើការថែទាំផ្ទះ ដោយសារការចំណាយផ្សេងទៀតទាំងអស់ត្រូវបានជួសជុល។ ផ្ទះ​ទាំងនោះ​នឹង​មាន​សភាព​ទ្រុដទ្រោមដែល​ជា​លទ្ធផល​ម្ចាស់ផ្ទះ​ត្រូវ​លក់ឬ​ដក​អចលនទ្រព្យ​ចេញពី​ទីផ្សារ​ជួល​រយៈពេល​យូរ​។បទពិសោធន៍នៅសហរដ្ឋអាមេរិកបង្ហាញថាម្ចាស់ផ្ទះអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទះខ្លះធ្លាក់ក្នុងសភាពទ្រុដទ្រោមដើម្បីបន្លំការធានារ៉ាប់រងការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ។

រកលុយនៅលើទីផ្សារងងឹត

ប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលដាក់វិធានការគ្រប់គ្រងការជួលនឹងមានស្ថានភាពដែលអ្នកជួលខ្លះត្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅដែលពួកគេសុខចិត្តចំណាយប្រាក់បន្ថែមទៅម្ចាស់ផ្ទះបន្ថែមពីលើលុយដែលបានព្រមព្រៀងលើក្រដាស។ម្ចាស់ផ្ទះនឹងបង្កើនលក្ខខណ្ឌជួលដូចជាមិនជួលដល់គ្រួសារដែលមានកូន។ ហើយគ្រួសារដែលមានកូនត្រូវចំណាយប្រាក់បន្ថែមជំនួសម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីបង់ថ្លៃធានារ៉ាប់រងការខូចខាតផ្ទះ។ម្ចាស់ផ្ទះអាចប្រើលេសគ្រប់ប្រភេទដើម្បីគេចចេញពីបទប្បញ្ញត្តិដែលរារាំងតម្លៃជួលរបស់ពួកគេ។ហើយ​នៅ​ពេល​ដែល​គ្មាន​ធនធាន​ទៀត​ទេម្ចាស់​ផ្ទះ​នឹង​ឈប់​ជួល។ដូច្នេះ ខណៈពេលដែលការគ្រប់គ្រងការជួលអាចហាក់ដូចជាវិធីសាមញ្ញមួយដើម្បីបង្កើនលទ្ធភាពរបស់អ្នកជួលផលវិបាកដែលមិនចង់បាននៃការច្របាច់យកប្រាក់ចំណេញរបស់ម្ចាស់ផ្ទះអាចជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានរយៈពេលយូរទៅលើការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះជួលដែលមានសរុបកាត់បន្ថយគុណភាពលំនៅដ្ឋាន និងការកើនឡើងទីផ្សារងងឹត។យោងតាមអ្នកជំនាញ បទពិសោធន៍ជាសកលបង្ហាញថាដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃជួលជាមធ្យោបាយតែមួយគត់ដើម្បីកែលម្អការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។ការបន្ធូរបន្ថយការរឹតបន្តឹងលើការសាងសង់និងការគាំទ្រគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗក៏ជាឧបករណ៍គោលនយោបាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពផងដែរ៕ពុតសាម៉ាត់